Pośrednik na rynku nieruchomości
Witamy na naszej stronie
Z nami dokonasz właściwego wyboru
Zobacz nasze oferty  
Dobry pośrednik sprzedaży nieruchomości Warszawa
Witamy na naszej stronie
Z nami dokonasz właściwego wyboru
Zobacz nasze oferty  
Witamy na naszej stronie
Z nami dokonasz właściwego wyboru
Zobacz nasze oferty  
Jesteśmy w branży od 30 lat, ponieważ klienci wiedzą, że mogą na nas liczyć. Zawsze.
Oferty specjalne
Nasze oferty
Wszystkie  
Nasza oferta
Doświadczenie
Jesteśmy na rynku nieprzerwanie od 1989 roku. Dzięki nam, tysiące nieruchomości znalazło nowego właściciela. Nasi Doradcy to doświadczeni fachowcy, którzy skutecznie i bezpiecznie przeprowadzają przez cały proces transakcji. Zaufało nam kilkadziesiąt tysięcy klientów. Zostań jednym z nich.
Bezpieczeństwo
Dbamy o twój czas, spokój i bezpieczeństwo w procesie zbycia, czy wynajmu nieruchomości. Nasze doświadczenie i wiedza ekspercka pozwolą Ci uniknąć wielu przykrych niespodzianek, nieprzespanych nocy i stresu. Przeprowadzimy Cię kompleksowo i bezpiecznie przez cały proces transakcji.
Skuteczność
Sprzedajemy każdą powierzoną nam nieruchomość w czasie i na warunkach najkorzystniejszych, jakie w danym momencie możliwe są do uzyskania. Z przyjemnością przeprowadzimy Cię, suchą nogą, przez Ocean Nieruchomości.
Jesteśmy częścią czegoś większego
Pośrednik na rynku nieruchomości
Agent nieruchomości
sprzedaży nieruchomości w Warszawie
ośrednik sprzedaży nieruchomości w Warszawie
korzyści z korzystania z usług pośrednika
  18 lis 2021

Dobry pośrednik sprzedaży nieruchomości Warszawa

Jak wybrać dobrego pośrednika nieruchomości?

Dobry pośrednik sprzedaży mieszkań Warszawa Na polskim rynku nieruchomości działa obecnie bardzo dużo firm oferujących pośrednictwo przy zakupie, sprzedaży czy wynajmie nieruchomości. W związku ze stale rosnącą ilością podmiotów tego typu coraz częściej słyszymy pytanie „jak wybrać dobrego pośrednika nieruchomości”? W pierwszej kolejności kupujący powinien sprawdzić wybranego pośrednika pod kątem danych rejestracyjnych w KRS lub CEIDG. Na podstawie tych danych możemy ustalić datę rozpoczęcia działalności, jak i aktualny status reprezentowanego podmiotu. Następna kwestia to posiadanie licencji, która od niedawna nie jest wymagana przy pracy w tej branży, jednak wciąż bywa synonimem gwarancji profesjonalizmu pośrednika.

W czym może pomóc Ci dobry pośrednik nieruchomości ?

Głównym zadaniem dobrego pośrednika nieruchomości jest dbanie o bezpieczeństwo transakcji, w sposób sprawny oraz możliwie najkorzystniejszy finansowo. Jednak za tym procesem stoi wiele kompetencji, które powinny agenta w uzyskaniu określonego efektu, wśród nich: - znalezienie nieruchomości spełniającej nasze oczekiwania lub odwrotnie (znalezienie nabywcy/najemcy dla naszej nieruchomości) - aktywny udział w negocjacjach

agencja nieruchomości

- sporządzenie czytelnej i profesjonalnej oferty - zrobienie odpowiednich zdjęć o wysokiej rozdzielczości - wybór odpowiednich narzędzi promocyjnych - nadzorowanie harmonogramu oraz uczestnictwo w spotkaniach (pomiędzy dwoma stronami transakcji czy z notariuszem ) - kontrola poprawności kompletowanej dokumentacji - doradztwo w kwestii finansowania transakcji (np. kredyt - obserwowanie aktualnych trendów na rynku oraz ciągłe poszerzanie swojej bazy ofert. Decydując się na współpracę z dobrym pośrednikiem nieruchomości możemy liczyć na wsparcie w każdym z wymienionych wyżej aspektów bez potrzeby działania na własną rękę

O co zapyta Cię dobry pośrednik nieruchomości?pośrednik na rynku nieruchomości

W przypadku gdy chcesz sprzedać lub wynająć nieruchomość, dobry pośrednik nieruchomości doradzi jakie dokumenty przygotować. W większości przypadków wystarczą: - dokument potwierdzający własność nieruchomości (warto zebrać wszystkie szczegóły dotyczące nabycia danej nieruchomości) - numer Księgi Wieczystej (jeśli została założona) - dokument potwierdzający tożsamości Przed spotkaniem warto też mieć jasno określone nasze oczekiwania finansowe oraz pożądany czas realizacji transakcji, umożliwi to zadowolenie obu stron transakcji.      
 

Pośrednik na rynku nieruchomości

Jak wygląda współpraca z pośrednikiem na rynku nieruchomości?

pośrednik na rynku nieruchomości Jeśli decydujesz się na współpracę z biurem nieruchomości na możesz liczyć na wiele udogodnień, związanych głównie z oszczędnością czasu na różnych etapach transakcji. Warto przed pierwszym spotkaniem z pośrednikiem mieć konkretnie sprecyzowane oczekiwania oraz zapoznać się z ofertą – dzięki temu wasza współpraca od samego początku będzie podążać we właściwym kierunku. Współpracę z pośrednikiem na rynku nieruchomości, w przypadku gdy chcesz nabyć jakąś nieruchomość, można podzielić na następujące etapy: - pierwsze spotkanie – celem poznania wzajemnych potrzeb/możliwości - podpisanie umowy - wytypowanie najciekawszych ofert - negocjacje z wybranymi właścicielami mieszkania, działki, domu - przygotowanie i podpisanie dokumentów W przypadku nieruchomości, działki z rynku wtórnego transakcję finalizuje symboliczne przekazanie kluczy, na rynku pierwotnym, najpierw podpisujemy tzw. umowę rezerwacyjną, później umowę deweloperską (w obecności notariusza). Całość transakcji finalizuje akt notarialny.

O co zapytać na spotkaniu z pośrednikiem na rynku nieruchomości?agencje nieruchomości

Jeżeli jesteśmy już zainteresowani jakimś konkretnym mieszkaniem, to dwa najważniejsze aspekty, które w pierwszej kolejności powinny nas interesować, to jej aktualny stan oraz kwestie finansowe. Oba tematy są ze sobą mocno powiązane, gdyż bezpośredni wpływ na cenę mają m.in. wiek , historia przeprowadzanych remontów czy jej najbliższe otoczenie. Warto zwrócić uwagę nie tylko na popularne lokalizacje, gdzie ceny często są niewspółmiernie wysokie. Korzystając ze współpracy z pośrednikiem na rynku nieruchomości, warto też rozeznać się w tematach dotyczących przyszłego użytkowania naszego „nowego domu”. Dobrze wiedzieć jakimi sąsiadami planujemy się otoczyć, jak i znać prognozy dotyczących kosztów użytkowania, jakie wygeneruje mieszkanie.  

Jakie umowy oferuje agent nieruchomości?obowiązki pośrednika nieruchomości

Jeśli podejmujesz współpracę z pośrednikiem celem sprzedaży lub wynajmu posiadanej nieruchomości, musisz zdecydować się na jeden z dwóch modeli – umowę pośrednictwa otwarta lub umowę na wyłączność. W naszym kraju zdecydowana większość wybiera umowę otwartą, która umożliwia współpracę z różnymi pośrednikami na rynku nieruchomości. Ten model przypomina niejako procedurą konkursową, w której prowizję od sprzedaży otrzyma ten pośrednik, który doprowadzi do finalizacji transakcji. W teorii, im więcej pośredników, tym większa szansa na sprzedaż. Jednak należy pamiętać, że w praktyce większość pośredników na rynku nieruchomości korzysta z tych samych katalogów czy portali ogłoszeniowych, co może powodować powielanie Twojej oferty w określonym zbiorze. Drugi model wiąże się z podpisanie umowy na wyłączność – w tym przypadku sprzedażą Twojej nieruchomości zajmuje się tylko jeden pośrednik, natomiast możesz mieć pewność, że będzie on dbał o właściwą promocję Twojej oferty.      
 

Pośrednik sprzedaży nieruchomości - Warszawa

Czy pośrednik sprzedaży nieruchomości w Warszawie jest koniecznością?sprzedaży mieszkania

Nie jest to już konieczne – od 2014 r. ustawa deregulacyjna zlikwidowała licencję pośrednika sprzedaży nieruchomości, tak w małych jak i dużych ośrodkach miejskich. Każdy pośrednik sprzedaży nieruchomości, także w Warszawie powinien jednak być wpisany do Centralnego Rejestru Pośredników w Obrocie Nieruchomościami. Zatrudnienie pośrednika sprzedaży nieruchomości w Warszawie zapewnia bezpieczeństwo przeprowadzenia transakcji, pewność, że nie trafi do niego przypadkowa osoba z ulicy, ale osoba już wcześniej zweryfikowana – spisana z dowodu osobistego.  

Na co warto zwrócić uwagę wybierając pośrednika sprzedaży nieruchomości - Warszawa?

POŚREDNIK SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI

Przy wyborze pośrednika sprzedaży nieruchomości, należy przede wszystkim zwrócić uwagę na zakres jego usług. Pośrednicy sprzedaży nieruchomości w Warszawie oferują zarówno kompleksowe czynności, pomagające w sprzedaży nieruchomości, jak i podstawową opiekę. Warto zwrócić uwagę na opinie w Internecie, jakimi biuro nieruchomości w Warszawie może się pochwalić, jest to rzetelne źródło wiedzy o jego mocnych i słabych stronach. Aspekt, którego nie warto pomijać to aktualna umowa ubezpieczenia OC - jej kopię pośrednik sprzedaży nieruchomości powinien dołączyć do umowy współpracy.

 

Jaką prowizję pobiera pośrednik sprzedaży nieruchomości w Warszawie?

szybka sprzedaż nieruchomości Obowiązujące przepisy nie określają maksymalnego poziomu, jaki może osiągać prowizja dla pośrednika sprzedaży nieruchomości w Warszawie. W związku z tym niezbędne jest dokładne zapoznanie się z umową zawieraną z pośrednikiem. Nie ma jednego słusznego cennika dotyczącego wysokości prowizji, jednak większość biur nieruchomości w Warszawie liczy prowizje procentowo od wartości nieruchomości. W przeważającej większości biur waha się w okolicy 2-3% wartości sprzedawanej nieruchomości, choć można spotkać sytuacje, gdy jest niższa lub zdecydowanie wyższa, sięgająca 5-6%. W zależności od umowy, pokryciem kosztów może zająć się sprzedający, jak też koszty mogą obciążyć kupującego.      
 

Pośrednik sprzedaży nieruchomości

Czy warto zdecydować się na usługi pośrednika sprzedaży nieruchomości?prowizja agenta nieruchomości

Pomoc pośrednika sprzedaży nieruchomości zapewnia wsparcie i spokój przy przeprowadzaniu ważnej transakcji, jaką jest sprzedaż mieszkania lub kupno nieruchomości. Główne korzyści z korzystania z usług pośrednika sprzedaży nieruchomości: - doradztwo i wsparcie na każdym etapie kupna / sprzedaży - wycena nieruchomości - pomoc w skompletowaniu dokumentów i uporządkowaniu stanu prawnego nieruchomości - poprawny opis mieszkania lub domu do publikowanych ogłoszeń - wykonanie materiałów(zdjęcia, wideo) na potrzeby ogłoszeń - działania marketingowe (publikacja ogłoszeń, reklama, banery) - stały kontakt klientami - oprowadzanie kupujących po nieruchomości i negocjacje umów - dodatkowe usługi, jak poprawa wyglądu nieruchomości aby podnieść atrakcyjność na rynku nieruchomości  

Rodzaje umów z pośrednikiem sprzedaży nieruchomościsprzedaż nieruchomości

W praktyce biura nieruchomości stosują dwa główne typy umów pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, umowę otwartą oraz umowę na zasadzie wyłączności.

Najczęściej spotykanymi typami zawieranych umów są te o charakterze otwartym. Polegają one na tym, że klient, który posiada tytuł prawny do nieruchomości może zawierać równoległe umowy z wieloma pośrednikami. Wynagrodzenie otrzyma ten pośrednik sprzedaży nieruchomości, który doprowadzi do transakcji (zawarcia umowy) oraz udowodni, że wyniku jego działań i starań do niej doszło.

Umowa typu wyłącznego (z klauzulą wyłączności) polega na tym, że agent otrzymuję od osoby posiadającej tytuł prawny „wyłączne prawo do pośredniczenia”. Wynagrodzenie w przypadku takiej umowy należy mu się zawsze w przypadku sprzedaży/najmu, niezależnie od tego, dzięki czyim staraniom do niej doszło. Dzieje się tak nawet, gdy sama osoba posiadająca tytuł prawny znalazła nabywcę, a nie wybrany pośrednik sprzedaży nieruchomości.

 

Jaką prowizję pobiera pośrednik sprzedaży nieruchomości?gospodarce nieruchomościami, podpisania umowy

Wynagrodzenie dla pośrednika sprzedaży nieruchomości obliczane jest zwykle na podstawie danej ceny nieruchomości, a stawka określana jest procentowo i wynosi  od 2% do 3% ceny za jaką sprzeda się lokal. W przypadku wynajmu lokalu pośrednik sprzedaży nieruchomości pobiera najczęściej prowizję w wysokości jedno lub dwumiesięcznej ceny najmu, może także zastrzec sobie procent od miesięcznego czynszu.          

FAQ

Jak działa pośrednik nieruchomości?

Pośrednik nieruchomości wyszukuje i kumuluje informacje o kupujących i sprzedających nieruchomości, a za swoją pracę otrzymuje prowizję od danej transakcji. Jego pomoc jest niezbędna zwłaszcza wtedy, gdy nie mamy zbyt wiele czasu na przeszukiwanie ofert dostępnych na rynku. Pośrednik sprawdza stan prawny nieruchomości, umawia spotkania ze sprzedającymi i kupującymi, weryfikuje rzeczywisty stan budynków i lokal oraz uczestniczy w negocjacjach w naszym imieniu.

Jak wybrać pośrednika nieruchomości?

Jednym ze sposobów, które cieszą się największą popularnością, jest polecenie konkretnego pośrednika nieruchomości przez bliską osobę, którą darzymy zaufaniem. Jeśli jednak nie mamy takiego szczęścia, warto przed podjęciem współpracy podpytać pośrednika o plan działania i metody wyszukiwania ofert, o to, od kogo pobiera prowizję oraz czy przekazuje raporty dotyczące efektów swojej pracy. Dodatkowo możemy zweryfikować doświadczenie i wiedzę pośrednika (odbyte kursy, staż pracy) oraz aktualne jego oferty dostępne np. na stronie internetowej.

Pośrednik nieruchomości kto to?

Pośrednik nieruchomości to osoba fizyczna lub przedsiębiorca, który zawodowo zajmuje się kontaktowaniem ze sobą osób, które są zainteresowane zawarciem umowy nabycia lub zbycia praw do konkretnej nieruchomości, spółdzielczego prawa do lokalu lub domu jednorodzinnego, nabycia lub zbycia prawa do najmu lub dzierżawy nieruchomości. To osoba, która sprawdza stan faktyczny i prawny nieruchomości, przygotowuje oferty i doprowadza do finalizacji transakcji ich sprzedaży/zakupu.

Skuteczny pośrednik nieruchomości

Skuteczność pośrednika nieruchomości to składowa wielu cech i zdobytego doświadczenia. Liczyć będą się lata pracy w zawodzie, zdolności negocjacyjne, ilość ukończonych kursów oraz charakter. Skuteczny pośrednik nieruchomości musi posiadać szeroką i gruntowną wiedzę na temat obrotu nieruchomościami (zwłaszcza zagadnień prawnych) oraz podstawy wiedzy z zakresu marketingu, aby móc tworzyć atrakcyjne i precyzyjne oferty sprzedaży nieruchomości.

Co załatwia pośrednik nieruchomości?

Podstawowe zadania pośrednika nieruchomości:
  • badanie i definiowanie potrzeb kupującego,
  • weryfikacja ofert na rynku nieruchomości,
  • przygotowanie ofert sprzedaży dla kupującego,
  • oszacowanie wartości rynkowej nieruchomości,
  • negocjacje cenowe,
  • sprawdzenie stanu prawnego i faktycznego oferowanych nieruchomości,
  • przygotowanie niezbędnych do transakcji dokumentów,
  • organizacja oględzin nieruchomości.

Za co odpowiada pośrednik nieruchomości?

Podpisując umowę z kupującym, pośrednik nieruchomości odpowiada za prawdziwość danych, które przedstawia w toku realizacji danej umowy. Dotyczy to m.in. poświadczeń o tym, że nieruchomość jest wolna od obciążeń lub że takowe istnieją. Pośrednik nieruchomości odpowiada za prawdziwość danych o prezentowanej nieruchomości, natomiast nie ciąży na nim odpowiedzialność za przekazywane informacje o stronie kupującej lub wynajmującej daną nieruchomość.

Pośrednik nieruchomości czy warto?

Z usług pośrednika nieruchomości warto skorzystać, jeśli zależy nam na gruntownym sprawdzeniu stanu prawnego i faktycznego nieruchomości, która nas interesuje oraz weryfikacji jej ceny w stosunku do wartości rynkowej. W sytuacji, gdy nie mamy wiedzy, jak przebiega proces zakupu nieruchomości i co należy sprawdzić, pośrednik nieruchomości pomoże nam uniknąć niepotrzebnego stresu i ewentualnych błędów - przygotuje projekt umowy przedwstępnej i zwiększy nasze szanse na znalezienie takiej nieruchomości, która wpisze się w nasze wymagania i budżet.

Pośrednik nieruchomości czym się zajmuje?

Pośrednik nieruchomości prezentuje oferty zakupu nieruchomości potencjalnym klientom - sprawdza stan prawny i faktyczny nieruchomości, jej wiarygodność i stosunek ceny do wartości rynkowej. Sprawdza również ewentualne obciążenia na hipotece nieruchomości oraz przygotowuje umowę przedwstępną zakupu, umawia spotkania z klientami i w kancelarii, często także współpracuje z doradcą kredytowym. Pośrednik nieruchomości umieszcza ogłoszenia na portalach sprzedażowych, na stronie biura nieruchomości oraz prezentuje nieruchomość klientom.

Czy pośrednik nieruchomości ponosi odpowiedzialność?

Pośrednik nieruchomości musi posiadać obowiązkowe ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej za ewentualne szkody wyrządzone w związku z prowad przez siebie działalnością związaną z rynkiem nieruchomości. Obowiązkiem pośrednika nieruchomości jest dołączyć do umowy pośrednictwa kopii dokumentu potwierdzającego ubezpieczenie OC. W sytuacji, gdy dochodzi do naruszenia przez pośrednika nieruchomości warunków umowy pośrednictwa, w wyniku czego jego klient ponosi szkodę, pośrednik nieruchomości ponosi odpowiedzialność odszkodowawczą.

Dlaczego pośrednik sprzedaży nieruchomości?

Zakup mieszkania to najprawdopodobniej jedna z największych transakcji w naszym życiu, w związku z czym wiąże się ona często z dużym stresem. To przede wszystkim dlatego, że na zakup nieruchomości nieraz przeznaczamy dorobek całego życia. Między innymi dlatego warto sięgnąć po pomoc pośrednika nieruchomości - aby zminimalizować ogromny stres, uniknąć błędów, które mogą nas sporo kosztować, zaoszczędzić sporo czasu na przeszukiwaniu ofert oraz przebrnąć przez skomplikowany proces weryfikacji i zakupu nieruchomości.

Jak zostać pośrednikiem sprzedaży nieruchomości?

Pośrednicy nieruchomości pracują najczęściej w biurach nieruchomości (zatrudnieni w ramach umowy) lub prowadzą własną działalność gospodarczą. Aby podjąć zatrudnienie jako pośrednik sprzedaży nieruchomości, nie trzeba posiadać specjalnych uprawnień, jednak przez wielu pracodawców mile widziana jest Licencja Pośrednika w Obrocie Nieruchomościami (od Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości). Aby ją otrzymać, trzeba mieć minimum średnie wykształcenie, ukończyć kurs oraz zdać egzamin.

Jak wypowiedzieć umowę pośrednictwa sprzedaży nieruchomości?

Umowa pośrednictwa sprzedaży nieruchomości powinna zawierać zapisy określające, w jakich okolicznościach oraz w jakim terminie można umowę wypowiedzieć, przez obie strony. Warto pamiętać, że bez względu na to, jakie zapisy znajdują się w umowie pośrednictwa, zawsze mamy prawo ją wypowiedzieć, jeśli pośrednik nieruchomości nie wywiązuje się ze swych obowiązków, opisanych w danej umowie.

Jak wypowiedzieć umowę pośrednictwa sprzedaży nieruchomości na wyłączność?

Strona zamawiająca zawsze może rozwiązać przed terminem umowę pośrednictwa sprzedaży nieruchomości na wyłączność. Jeśli jednak zostanie ona zerwana bez wyraźnego ważnego powodu, pośrednik nieruchomości może później ubiegać się o zwrot należnej prowizji, zwłaszcza jeśli dojdzie do finalizacji transakcji dotyczącej oferowanej przez pośrednika nieruchomości. Możliwe jest także rozwiązanie umowy za porozumieniem stron - w takiej sytuacji strony wspólnie ustalają, na jakich warunkach rozwiązują umowę.

W jaki sposób działa pośrednik sprzedaży nieruchomości?

Pośrednik sprzedaży nieruchomości dąży do spotkania kupującego i sprzedającego oraz finalizacji transakcji sprzedaży danej nieruchomości. Bierze udział w rozmowach i spotkaniach, negocjuje warunki umowy przedwstępnej, ceny nieruchomości oraz weryfikuje i przygotowuje potrzebną do aktu notarialnego dokumentację. Zakres obowiązków i pole działania pośrednika sprzedaży nieruchomości reguluje umowa pośrednictwa zawarta z kupującym lub sprzedającym.