Obecnie wielu ludzi poszukuje mieszkań z myślą o zakupie mieszkania na kredyt z oprocentowaniem na poziomie 2%. Jest to zrozumiałe, ponieważ mamy ograniczenia dotyczące maksymalnej wartości mieszkań, które kwalifikują się do tego programu. W związku z tym, znacząca część dostępnych mieszkań to przede wszystkim te zlokalizowane w budynkach w tzw. wielkiej płycie. Nota bene, mieszkania…
Przekształcenie użytkowania wieczystego we własność jest dobrym pomysłem, ponieważ użytkowanie wieczyste jest to relikt pokomunistyczny. Jest to forma własności, której obcokrajowcy inwestujący w Polsce absolutnie nie rozumieją. Dlatego zmiana na własność, w miejsce użytkowania wieczystego, jest konieczna i potrzebna, aby uporządkować sytuację. Proponowane zmiany mogą dać impuls inwestycyjny, zwłaszcza dla zagranicznych inwestorów, którzy nie rozumieją…
Rada Ministrów przyjęła autopoprawkę do projektu ustawy o pomocy państwa w oszczędzaniu na cele mieszkaniowe, przedłożoną przez ministra rozwoju i technologii. Pośrednik na rynku nieruchomości odgrywa tutaj istotną rolę, ponieważ poprawka dotyczy zakazu „handlowania” cesjami z umów deweloperskich. Wprowadzenie takiej regulacji nie jest w pełni przemyślane, jak się wydaje. Brakuje nam jeszcze przepisów wykonawczych i…
Obecnie większość najemców rozważa opcję posiadania własnego mieszkania. Jeśli program „Pierwsze mieszkanie” okaże się sukcesem, a zakup lokalu na korzystny kredyt stanie się możliwy, część lokatorów może zdecydować się na wyjście z wynajmowanych nieruchomości. Mimo że inwestycje w nieruchomości wciąż są opłacalne, tempo wzrostu stawek najmu znacznie się obniżyło. Rządowy program „Pierwsze mieszkanie”, obejmujący kredyty…
Dobry pośrednik nieruchomości Kryzys na rynku nieruchomości w ostatnich latach był wieszczony już kilka razy. Dziś jednak czarne chmury nad rynkiem gęstnieją. Według Joanny Lebiedź, rynek nieruchomości podlega cyklicznym wahaniom koniunktury, gdzie wzrosty i spadki cen następują po sobie naprzemiennie. Z tego powodu, dobry pośrednik nieruchomości może okazać się niezbędny dla osób planujących zakup lub…
Najmy nieruchomości utrzymują się na stosunkowo dobrym poziomie, pomimo obecnych wyzwań na rynku. Nadchodzą chude lata dla rynku nieruchomości, co już zaczynamy dostrzegać. Rosnące stopy procentowe kredytów wpływają odwrotnie proporcjonalnie na zdolność kredytową Polaków. Rzeczoznawcy zauważają spadek liczby wniosków kredytowych na zakup nieruchomości. Klienci otrzymują informacje od swoich doradców kredytowych o ograniczonej zdolności kredytowej. Widzimy…
Najem nieruchomości wciąż pozostaje popularnym wyborem na rynku pomimo obecnych niepewności. Analizy stanu rynku nieruchomości, choć jednoznaczne, są mocno „na wyrost” i trudne do weryfikacji. Wydarzenia takie jak COVID i wojna w Ukrainie pokazują, że nie zawsze możemy przewidzieć, co nas czeka. Zdolność kredytowa typowego Kowalskiego zmniejszyła się, co potwierdzają nasi analitycy i doradcy kredytowi.…
Wszystkie czynniki wskazują, że ceny nieruchomości będą spadały. Pośrednik na rynku nieruchomości może zauważyć ten trend, choć nie będzie to spektakularny spadek, ze względu na dużą bezwładność tego rynku. Jak w każdym kryzysie, nieruchomości reagują bardzo długo i widoczne efekty tych zawirowań mogą być zauważalne za rok – dwa lata. Pierwszym wyraźnym sygnałem nadchodzących zmian…
Pośrednik sprzedaży nieruchomości Czy coraz więcej osób rezygnuje z marzeń o własnym M w obliczu rosnących rat kredytów i kosztów materiałów budowlanych? Joanna Katarzyna Lebiedź, ekspert Pośrednika Sprzedaży Nieruchomości, komentuje sytuację na rynku nieruchomości. Faktycznie, podniesienie stóp procentowych, braki materiałów budowlanych na rynku, wzrost kosztów budowy oraz odpływ pracowników związany z wojną na Ukrainie mogą…
Rynek nieruchomości jest podatny na cykliczne wahania koniunktury. Wzrosty i spadki cen naprzemiennie występują, tworząc sinusoidalny wykres. Pomimo okresowych spadków, maksymalne wartości nieruchomości rosną. W ostatnich kilkudziesięciu latach zaobserwowano trzy zauważalne kryzysy. Najbardziej dotkliwy i długotrwały był kryzys w latach 2007-2012. Choć wskaźniki GUS wskazywały na początek „zapaści” na rynku nieruchomości w 2008 roku, rok…