Rok 2024 na rynku nieruchomości był pełen niespodziewanych wydarzeń, choć dla doświadczonych analityków były one raczej przewidywalne już od dłuższego czasu. Początek roku przyniósł jeszcze wzrosty cen, jednak wynikały one głównie z finalizacji transakcji w ramach programu „Kredyt 2%”, który – jak wiele podobnych rozwiązań – wpłynął na sztuczne zawyżenie cen mieszkań objętych tym wsparciem.…
Otóż, standardy zawodowe i kodeks etyki dla pośredników w obrocie nieruchomościami nie są niczym nowym ani dziwnym. Już od 2009 roku istniały oficjalne standardy, które zostały uzgodnione z Ministrem Infrastruktury i przyjęte przez Radę Krajową PFRN. Minister podpisał nawet specjalny komunikat w tej sprawie, a potem opublikowano go w oficjalnym dzienniku. Te standardy były jak…
Nowa regulacja dotycząca tzw. „flipowania” stanowi kolejny przykład ingerencji w wolny rynek, która nie przyczyni się do poprawy sytuacji na rynku nieruchomości ani nie zwiększy dostępności mieszkań dla młodych ludzi. Doświadczenie pokazuje, że administracyjne ograniczenia i dodatkowe obciążenia fiskalne zwykle prowadzą do wzrostu cen oraz hamują naturalne mechanizmy gospodarcze. Każde zaostrzenie przepisów, niezależnie od jego…
Obserwujemy kolejną interwencję w rynek nieruchomości, która ma na celu jego stabilizację. Nowy program naprawczy dołącza do wcześniejszych inicjatyw, takich jak TBS-y, „Rodzina na swoim”, „Mieszkanie dla Młodych” oraz „Bezpieczny kredyt 2%”. Tym razem nacisk kładziony jest na wsparcie większych rodzin, co przełoży się na regulację sprzedaży dużych mieszkań. Dotychczasowe programy koncentrowały się głównie na…
Nowy program mieszkaniowy „Mieszkanie na Start” wprowadzić może dość duże zamieszanie na rynku nieruchomości. Decyzje dotyczące inwestowania w mieszkania lub ich sprzedaż mogą zostać zawieszone, ponieważ wiele aspektów tego programu nie jest jeszcze precyzyjnie określonych. To spowoduje pewne wahania w podejmowaniu działań przez inwestorów, którzy mogą obawiać się ryzyka związanego z nowymi regulacjami. Wdrożenie programu…
Ceny mieszkań, zarówno nowych, jak i używanych, rosną – jednocześnie stawki wynajmu zaczynają spadać. To skutkuje malejącą rentownością wynajmu lokali. Czy inwestycja w nieruchomości pod wynajem wciąż się opłaca? Na rynku nieruchomości dominuje tendencja do wzrostu cen. W Warszawie średnia cena za metr kwadratowy mieszkań od deweloperów przekroczyła 16000 złotych w październiku, co oznacza wzrost…
Domy z okresu PRL przybierają różne formy. Mogą to być albo kompletnie zrujnowane budynki, albo typowe „kostki”, albo ogromne budowle.
W nawiązaniu do sugestii Ministra Waldemara Budy, działań podjętych w celu opracowania odpowiednich rozwiązań eliminujących zaobserwowane nieprawidłowości w sektorze pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, warto zauważyć istotny krok w kierunku deregulacji zawodu pośrednika i zarządcy nieruchomości przez Ministra Gowina, poprzez ustawę o zmianie przepisów regulujących praktykę niektórych zawodów, która weszła w życie 01.01.2014 roku. Tego dnia…
Zacznijmy od wyjaśnienia istotnej kwestii – wynagrodzenie pośrednika wynika bezpośrednio z ustawy o gospodarce nieruchomościami.
Obecnie wielu ludzi poszukuje mieszkań z myślą o zakupie mieszkania na kredyt z oprocentowaniem na poziomie 2%. Jest to zrozumiałe, ponieważ mamy ograniczenia dotyczące maksymalnej wartości mieszkań, które kwalifikują się do tego programu. W związku z tym, znacząca część dostępnych mieszkań to przede wszystkim te zlokalizowane w budynkach w tzw. wielkiej płycie. Nota bene, mieszkania…