Ekspert rynku nieruchomości, od 1989 roku w branży. Właścicielka Lebiedź Nieruchomości Vistate. Od lat, tworzy analizy i komentarze dotyczące aktualnej sytuacji na rynku nieruchomości cyklicznie ukazujące się w mass mediach, radiu i telewizji, Jest wykładowcą na wyższych uczelniach na kierunkach związanych z obrotem nieruchomościami. Szkoli obecnych i przyszłych zarządców i pośredników w obrocie nieruchomościami.
Rok 2025 upłynął pod znakiem wyraźnego uspokojenia sytuacji cenowej. Rynek nieruchomości w Polsce cechowała przede wszystkim stabilizacja, a miejscami nawet lekkie korekty cenowe, szczególnie widoczne na rynku wtórnym. W końcówce roku w największych i najdroższych miastach, takich jak Warszawa, Kraków, Poznań czy Gdańsk, pojawiły się spadki cen ofertowych, co było efektem wyraźnej przewagi podaży nad popytem. Już wtedy prognozy wskazywały na ostrożniejsze podejście kupujących.
Inwestowanie na rynku nieruchomości od lat postrzegane jest jako jedna z popularniejszych form lokowania kapitału, niezależnie od aktualnej koniunktury gospodarczej. Nie oznacza to jednak, że jest to sposób prosty, szybki i pozbawiony ryzyka. Wręcz przeciwnie – ’poradniki’ bardzo często podkreślają, że brak wiedzy i doświadczenia może prowadzić nie tylko do rozczarowań, ale również do realnych strat…
Klienci często „kupują” oczami, dlatego w marketingu i sprzedaży nieruchomości fotografie odgrywają kluczową rolę. Od czasu pandemii stały się one nie tylko uzupełnieniem, ale podstawą prezentacji nieruchomości, ponieważ w okresie lock downu to właśnie zdjęcia i wirtualne spacery były jedyną dostępną formą pokazania oferty. Wraz z rozwojem technologii zarówno zdjęcia, jak i wirtualne wizyty stały…
Sprzedaż domu tylko z pozoru wydaje się prosta, a osoby działające samodzielnie, bez wsparcia specjalisty takiego jak pośrednik sprzedaży nieruchomości, mogą natrafić na liczne pułapki w trakcie całego procesu. Do najczęstszych należy podpisanie umowy na warunkach niekorzystnych dla właściciela, uzależnienie transakcji od czynników od niego niezależnych czy zawarcie przedwstępnej umowy faworyzującej kupującego. Ryzykiem jest także…
W sprzedaży nieruchomości niezwykle istotne jest pierwsze wrażenie, a to klienci najczęściej odbierają za pomocą wzroku. Dlatego zdjęcia odgrywają kluczową rolę w marketingu każdej oferty.
Rynek nieruchomości od zawsze cechuje się dużą bezwładnością – zmiany zachodzą tu wolniej, a ich akceptacja przez klientów trwa długo. Dotyczy to szczególnie spadków koniunktury, które są przyswajane z opóźnieniem i ostrożnością. Choć obniżki stóp procentowych mogą napawać optymizmem, ich realny wpływ na rynek nieruchomości okaże się dopiero z czasem. Na razie nie obserwujemy wyraźnego…
Zrozumienie obecnej sytuacji, w jakiej znajduje się rynek nieruchomości, wymaga spojrzenia wstecz – na jego historię oraz mechanizmy, które wpływają na cykliczność zmian. Bez tego trudno rzetelnie ocenić, w jakim punkcie się znajdujemy i dokąd zmierzamy. Rynek nieruchomości funkcjonuje w rytmie naturalnych wahań koniunkturalnych, które są wynikiem nie tylko czynników ekonomicznych, ale także społecznych, politycznych…
Rok 2024 na rynku nieruchomości był pełen niespodziewanych wydarzeń, choć dla doświadczonych analityków były one raczej przewidywalne już od dłuższego czasu. Początek roku przyniósł jeszcze wzrosty cen, jednak wynikały one głównie z finalizacji transakcji w ramach programu „Kredyt 2%”, który – jak wiele podobnych rozwiązań – wpłynął na sztuczne zawyżenie cen mieszkań objętych tym wsparciem.…
Otóż, standardy zawodowe i kodeks etyki dla pośredników w obrocie nieruchomościami nie są niczym nowym ani dziwnym. Już od 2009 roku istniały oficjalne standardy, które zostały uzgodnione z Ministrem Infrastruktury i przyjęte przez Radę Krajową PFRN. Minister podpisał nawet specjalny komunikat w tej sprawie, a potem opublikowano go w oficjalnym dzienniku. Te standardy były jak…
Nowa regulacja dotycząca tzw. „flipowania” stanowi kolejny przykład ingerencji w wolny rynek, która nie przyczyni się do poprawy sytuacji na rynku nieruchomości ani nie zwiększy dostępności mieszkań dla młodych ludzi. Doświadczenie pokazuje, że administracyjne ograniczenia i dodatkowe obciążenia fiskalne zwykle prowadzą do wzrostu cen oraz hamują naturalne mechanizmy gospodarcze. Każde zaostrzenie przepisów, niezależnie od jego…
