Obecnie wielu ludzi poszukuje mieszkań z myślą o zakupie mieszkania na kredyt z oprocentowaniem na poziomie 2%. Jest to zrozumiałe, ponieważ mamy ograniczenia dotyczące maksymalnej wartości mieszkań, które kwalifikują się do tego programu. W związku z tym, znacząca część dostępnych mieszkań to przede wszystkim te zlokalizowane w budynkach w tzw. wielkiej płycie.
Nota bene, mieszkania na kredyt w wielkiej płycie, nawet w lokalizacjach niepopularnych do niedawna, cieszą się rosnącym zainteresowaniem. Jest to wynik bardzo korzystnego położenia tych inwestycji, często w centralnych dzielnicach lub ich sąsiedztwie, doskonałego dostępu do komunikacji publicznej, a także bliskości stacji metra i pełnej infrastruktury w otoczeniu. Niemniej jednak, dostępność mieszkań w cenie do 500 000 PLN nie ogranicza się wyłącznie do budynków w wielkiej płycie. Na rynku można znaleźć również mieszkania na kredyt w nowszych budynkach, chociaż ich dostępność nie jest tak duża.
Mówiąc o kredytach na mieszkanie oprocentowanych na poziomie 2%, musimy pamiętać o pewnych ograniczeniach. Dotyczą one wartości nieruchomości, które można zakwalifikować do tego programu (500 000,00 PLN dla singla i 600 000,00 PLN dla małżeństwa). Ponadto, program ten dotyczy wyłącznie zakupu pierwszej własnej nieruchomości, a dostępność środków jest ograniczona, co może przyspieszyć poszukiwania wymarzonego mieszkania na kredyt. Jest to szczególnie ważne teraz, w okresie urlopowym.
Warto jednak zaznaczyć, że te ograniczenia mogą znacząco zawęzić możliwości wyboru. Działki i domy nie wchodzą w pulę ofert objętych tym konkretnym kredytem.
Ceny mieszkań w wielkiej płycie są bardzo zróżnicowane. W Warszawie mieszkania na kredyt do remontu można już znaleźć w cenie około 10 000 PLN/m2, czasami nawet nieco niższej, ale mieszkania na kredyt w lepszym standardzie oscylują w przedziale 12 000-14 000 PLN/m2. Zaczynają się również pojawiać mieszkania na kredyt, które są nieco droższe niż te widełki cenowe.
Kredyt oprocentowany na poziomie 2% może na krótką metę wpłynąć na ożywienie rynku nieruchomości, ale jego dostępność jest ograniczona, zwłaszcza jeśli chodzi o mieszkania większe. Ograniczenia cenowe stanowią kolejny czynnik, który wpłynie na charakter tego ożywienia rynku mieszkań na kredyt. Zatem nie spodziewajmy się gwałtownego wzrostu cen, a jeśli już, to będzie to raczej umiarkowane.
Jeśli chodzi o korzyści związane z tym programem, to z pewnością istnieją. Jednak są one głównie dostępne dla nieruchomości o niższych cenach, czyli mieszkań z jednym lub dwoma pokojami w Warszawie. Jeśli małżeństwo chciałoby skorzystać z tego kredytu przy zakupie większego mieszkania na kredyt (ze względu na powiększającą się rodzinę), to niestety nie będzie to możliwe. Jest to efektem restrykcyjnych zmian w badaniu zdolności kredytowej Polaków, wprowadzonych w marcu 2022 roku, które mocno ograniczyły dostępność kredytów hipotecznych. Sam prezes Centrum Prawa Bankowego i Informacji oraz prezes Centrum AMRON informowali, że spadek udzielanych kredytów wyniósł aż 75% do grudnia 2022 roku, co stanowi znaczące wyzwanie dla rynku nieruchomości na kredyt.
