Obserwujemy kolejną interwencję w rynek nieruchomości, która ma na celu jego stabilizację. Nowy program naprawczy dołącza do wcześniejszych inicjatyw, takich jak TBS-y, „Rodzina na swoim”, „Mieszkanie dla Młodych” oraz „Bezpieczny kredyt 2%”. Tym razem nacisk kładziony jest na wsparcie większych rodzin, co przełoży się na regulację sprzedaży dużych mieszkań. Dotychczasowe programy koncentrowały się głównie na mniejszych i tańszych lokalach, co znacząco wpłynęło na rynek nieruchomości.
Takie interwencje nie zawsze działają korzystnie, ponieważ zaburzają naturalne cykle i prowadzą do uprzywilejowania określonych segmentów lub inwestorów. W przeszłości zdarzało się, że programy wspierały głównie deweloperów, co wpłynęło na strukturę cen i dostępność lokali.
Zapowiedzi nowych regulacji często powodują okres niepewności. Sprzedający liczą na wzrost cen, natomiast kupujący wstrzymują się z decyzjami, czekając na lepsze warunki finansowania. Obecnie rynek nieruchomości znalazł się w fazie oczekiwania, jednak transakcje nadal mają miejsce – są osoby, które niezależnie od okoliczności muszą sprzedać lub kupić mieszkanie.
Różnice cenowe między małymi a dużymi mieszkaniami wynikają przede wszystkim z ich metrażu. Koszt za metr kwadratowy bywa wyższy w mniejszych lokalach, ale ich całkowita cena jest niższa niż w przypadku większych nieruchomości. Aktualnie ceny ofertowe mieszkań jedno- i dwupokojowych w Warszawie wahają się od 16 000 do 33 000 PLN/m2, a transakcyjne od 14 000 do 25 000 PLN/m2. Dla większych mieszkań ceny ofertowe kształtują się między 12 000 a 26 000 PLN/m2, natomiast transakcyjne wynoszą od 11 000 do 28 000 PLN/m2.
Wpływ nowego programu na rynek nieruchomości pozostaje niepewny. Idealnym rozwiązaniem byłoby stworzenie systemu, który zapewni równe szanse wszystkim uczestnikom, w tym młodym osobom wkraczającym na rynek. Każda forma ingerencji, zwłaszcza różnicowanie oprocentowania czy warunków kredytowych, prowadzi do nierównego traktowania różnych grup. Niemniej jednak znajdą się tacy, którzy dostosują swoje strategie, aby skorzystać na nowych zasadach.
